La mise de fonds est souvent ce qui soulève le plus de questions chez les premiers acheteurs.
Faut-il absolument avoir 20 %? Peut-on utiliser un cadeau de ses parents? Le CELIAPP et le RAP sont-ils acceptés?
La bonne nouvelle, c'est que plusieurs options existent.
Avant de faire une offre d'achat, il est toutefois important de bien comprendre les règles. Une rencontre avec Joey Émond permet de valider rapidement si votre mise de fonds répond aux exigences des prêteurs.
Les sources acceptées par les prêteurs
Plusieurs sources peuvent composer votre mise de fonds. L'important est de pouvoir en démontrer la provenance auprès du prêteur.
Avez-vous vraiment besoin de 20 %?
Non.
Contrairement à ce que plusieurs pensent, il n'est pas toujours nécessaire d'avoir une mise de fonds de 20 % pour acheter une propriété.
Le montant minimal dépend notamment :
Chaque dossier est différent. Joey Émond peut analyser votre projet et vous confirmer le montant de mise de fonds requis.
- Du prix de la propriété
- Du type d'habitation
- De votre situation financière
D'où peut provenir votre mise de fonds?
Les prêteurs acceptent généralement plusieurs sources :
Dans tous les cas, vous devrez être en mesure de démontrer la provenance des fonds.
- Vos économies personnelles
- Le CELIAPP
- Le RAP (REER)
- Un héritage
- La vente d'un actif
- Un cadeau d'un membre de votre famille
Attention à cette erreur fréquente
Plusieurs acheteurs utilisent toutes leurs économies comme mise de fonds. Résultat? Une fois chez le notaire, il ne reste presque plus d'argent pour les autres dépenses.
N'oubliez pas de prévoir également :
Conserver un coussin financier est souvent une excellente décision.
- Les frais de notaire
- L'inspection
- La taxe de bienvenue
- Le déménagement
- Les imprévus
Le CELIAPP et le RAP : deux programmes à connaître
Si vous achetez votre première propriété, ces deux programmes peuvent vous aider à accumuler ou utiliser votre mise de fonds. Selon votre situation, ils peuvent représenter un avantage important.
Vous ne savez pas lequel est le plus avantageux pour vous? Joey Émond peut vous expliquer les différentes options et bâtir une stratégie adaptée à votre projet.
Exemple concret
Émilie souhaite acheter son premier condo. Elle possède des économies, un CELIAPP et ses parents souhaitent lui offrir un cadeau pour compléter sa mise de fonds.
Avant de faire une offre d'achat, elle consulte Joey Émond afin de vérifier si tout est conforme aux exigences des prêteurs.
Résultat : son dossier est prêt rapidement et elle connaît exactement son budget avant de commencer les visites.
À retenir
La mise de fonds est beaucoup plus qu'un simple montant à économiser. Il faut aussi comprendre les règles, préparer les bons documents et choisir la meilleure stratégie selon votre situation.
Avant de faire une offre d'achat, prenez quelques minutes pour faire analyser votre dossier.
Vous voulez savoir si votre mise de fonds est suffisante ou quelles options s'offrent à vous? Consultez Joey Émond dès aujourd'hui et obtenez une analyse personnalisée de votre projet hypothécaire.
Votre mise de fonds est-elle suffisante?
Vous voulez savoir si votre mise de fonds répond aux exigences des prêteurs ou quelles options s'offrent à vous? Réservez un rendez-vous avec Joey Émond dès aujourd'hui et obtenez une analyse personnalisée de votre projet hypothécaire.