Vous pensez acheter une maison ou un condo prochainement?
Avant de commencer les visites, la première étape devrait être d'obtenir une préautorisation hypothécaire.
Elle vous permet de connaître votre budget, de mieux cibler vos recherches et d'éviter de tomber en amour avec une propriété qui dépasse votre capacité d'emprunt.
Joey Émond peut analyser votre situation et vous aider à obtenir une préautorisation hypothécaire adaptée à votre projet.
Ce que les prêteurs analysent
Une préautorisation hypothécaire est une analyse préliminaire de votre situation financière. Voici les principaux éléments examinés.
Qu'est-ce qu'une préautorisation hypothécaire?
La préautorisation hypothécaire est une analyse préliminaire de votre situation financière.
Elle tient notamment compte de :
- Vos revenus
- Vos dettes
- Votre cote de crédit
- Votre mise de fonds
- Votre stabilité d'emploi
Cette analyse permet d'estimer le montant que vous pourriez emprunter avant même d'avoir trouvé une propriété.
Pourquoi obtenir une préautorisation avant les visites?
Plusieurs acheteurs commencent à visiter des propriétés sans connaître leur véritable budget.
C'est une erreur fréquente.
Une préautorisation permet de :
- Cibler les propriétés adaptées à votre budget
- Connaître vos paiements approximatifs
- Identifier les obstacles dans votre dossier
- Démontrer votre sérieux au moment de faire une offre
- Acheter avec plus de confiance
Avant de commencer vos recherches, Joey Émond peut vous confirmer combien vous pourriez réellement emprunter.
Quels documents faut-il fournir?
Les documents demandés peuvent varier selon votre situation, mais il faut généralement prévoir :
- Une pièce d'identité
- Des preuves de revenus
- Des relevés bancaires
- Une preuve de mise de fonds
- Les informations sur vos dettes
- Les avis de cotisation, lorsque requis
Les travailleurs autonomes peuvent devoir fournir des documents supplémentaires.
Préparer ces informations à l'avance permet souvent d'accélérer le processus.
Est-ce qu'une préautorisation garantit l'hypothèque?
Non.
La préautorisation confirme que votre situation financière semble respecter certains critères au moment de l'analyse.
L'approbation finale dépendra également :
- De la propriété choisie
- De sa valeur
- De son état
- Des documents fournis
- De votre situation financière au moment de l'achat
Il est donc important d'éviter de contracter de nouvelles dettes, de financer un véhicule ou de changer d'emploi sans en discuter avec votre courtier hypothécaire.
L'erreur que je vois le plus souvent
Plusieurs premiers acheteurs se fient uniquement à un calculateur hypothécaire en ligne.
Ces outils peuvent donner une idée générale, mais ils ne tiennent pas toujours compte de l'ensemble de votre dossier.
Deux personnes avec le même revenu peuvent avoir une capacité d'emprunt très différente selon leurs dettes, leur crédit et leur mise de fonds.
Une analyse avec Joey Émond permet d'obtenir un portrait beaucoup plus réaliste de votre situation.
Exemple concret
Sophie et Marc souhaitent acheter leur première maison.
Selon leurs propres calculs, ils pensent pouvoir acheter une propriété de 600 000 $.
Après leur préautorisation hypothécaire, ils découvrent que leur budget réel est différent en raison de leurs paiements automobiles et de certaines dettes.
Ils ajustent leurs recherches dès le départ et évitent de perdre du temps sur des propriétés qui ne correspondent pas à leur capacité financière.
Obtenez votre préautorisation hypothécaire
La préautorisation est souvent la première étape d'un projet immobilier bien préparé.
Elle vous permet de connaître votre budget, de planifier votre mise de fonds et d'avancer avec plus de confiance.
Obtenez votre préautorisation hypothécaire
Vous souhaitez acheter une propriété au Québec? Consultez Joey Émond pour obtenir une préautorisation hypothécaire et connaître votre véritable capacité d'achat avant de commencer les visites. Réservez votre rendez-vous dès aujourd'hui.