Acheter sa première maison est un projet excitant, mais il peut rapidement devenir stressant si on ne sait pas par où commencer.
La bonne nouvelle? En suivant les bonnes étapes dans le bon ordre, vous éviterez plusieurs erreurs et pourrez acheter en toute confiance.
Avant même de commencer les visites, Joey Émond peut vous accompagner pour bâtir une stratégie adaptée à votre situation.
Votre feuille de route pour un premier achat réussi
Suivre ces étapes dans l'ordre peut vous éviter bien des surprises. Voici le chemin à parcourir pour devenir propriétaire sans stress inutile.
Étapes 1 à 4 — Préparez votre achat
Avant de commencer à visiter des propriétés, prenez le temps de bien préparer votre dossier. Ces quatre premières étapes vous éviteront des déceptions.
1. Déterminez votre budget
Avant de regarder les propriétés, assurez-vous de connaître votre véritable capacité d'achat.
En plus du paiement hypothécaire, pensez aussi aux :
- Taxes municipales et scolaires
- Assurances
- Chauffage
- Entretien
- Frais liés à l'achat
Une préautorisation vous permettra de connaître votre budget réel.
2. Vérifiez votre crédit
Votre cote de crédit influence les options qui pourraient vous être offertes.
Avant de déposer une demande, prenez le temps de :
- Vérifier votre dossier
- Réduire certaines dettes si possible
- Éviter de nouvelles demandes de crédit
Vous ne savez pas où vous vous situez? Joey Émond peut analyser votre dossier et vous guider avant de commencer vos démarches.
3. Préparez votre mise de fonds
Votre mise de fonds peut provenir de différentes sources :
- Épargne personnelle
- CELIAPP
- RAP
- Don familial admissible
L'important est d'avoir les documents nécessaires pour démontrer la provenance des fonds.
4. Obtenez une préautorisation
C'est probablement l'étape la plus importante.
Une préautorisation vous permet de :
- Connaître votre budget
- Magasiner en toute confiance
- Rassurer les vendeurs
- Éviter les mauvaises surprises
Joey Émond peut vous accompagner dans cette étape et vous expliquer clairement vos options.
Étapes 5 à 7 — Trouvez et sécurisez la bonne propriété
Une fois votre financement clarifié, vous pouvez passer à l'action. Voici comment procéder efficacement.
5. Commencez les visites
Une fois votre budget confirmé, vous pouvez visiter des propriétés qui correspondent réellement à vos moyens.
Évitez de choisir uniquement avec vos émotions. Regardez aussi :
- L'état de la propriété
- Le quartier
- Les rénovations à prévoir
- Les coûts d'entretien
6. Faites une offre d'achat
Lorsque vous trouvez la bonne propriété, votre courtier immobilier préparera l'offre d'achat.
Assurez-vous de bien comprendre les conditions avant de signer.
7. Finalisez votre financement
Une fois l'offre acceptée, votre dossier hypothécaire est complété.
Répondre rapidement aux demandes de documents permet généralement d'accélérer le processus.
Étapes 8 à 10 — Finalisez et emménagez
Les dernières étapes avant de recevoir vos clés. Voici ce qui vous attend.
8. Signez chez le notaire
Le notaire prépare les documents officiels et s'assure que la transaction se déroule conformément aux règles.
C'est également à cette étape que les fonds sont déboursés.
9. Préparez votre déménagement
Avant la prise de possession, pensez à :
- Changer votre adresse
- Contacter Hydro-Québec
- Souscrire vos assurances
- Organiser votre déménagement
10. Profitez de votre nouvelle maison
Le grand jour est enfin arrivé!
Grâce à une bonne préparation, vous pourrez profiter pleinement de votre nouvelle propriété sans stress inutile.
L'erreur que je vois le plus souvent
Plusieurs premiers acheteurs commencent les visites avant même de savoir combien ils peuvent réellement emprunter.
Résultat : ils tombent en amour avec une propriété... avant de découvrir qu'elle dépasse leur budget.
Une rencontre avec Joey Émond permet d'éviter cette situation et de partir sur de bonnes bases.
À retenir
Un premier achat immobilier ne s'improvise pas.
En préparant votre crédit, votre mise de fonds et votre préautorisation avant de commencer les visites, vous augmentez vos chances de vivre une transaction simple et sans mauvaise surprise.
Vous préparez votre premier achat immobilier? Consultez Joey Émond avant de commencer vos recherches. Vous connaîtrez votre véritable capacité d'achat et pourrez avancer avec confiance tout au long de votre projet.
Prêt à commencer votre premier achat?
Vous préparez votre premier achat immobilier? Consultez Joey Émond avant de commencer vos recherches. Vous connaîtrez votre véritable capacité d'achat et pourrez avancer avec confiance tout au long de votre projet.